De afgelopen twee maanden waren bijzonder druk bij D Legal. We hebben veel nieuwe zaken in behandeling genomen, meerdere dossiers succesvol afgerond en in andere zaken belangrijke doorbraken bereikt. 

Daarom delen we graag een aantal recente succesverhalen. Niet om te suggereren dat iedere zaak hetzelfde verloopt, maar om te laten zien wat een tijdige, goed onderbouwde juridische aanpak kan betekenen. In al deze zaken begon het met een cliënt die tegen een afwijzing, stilzwijgen of een hard standpunt van de wederpartij aanliep. Juist op dat moment kan het verschil worden gemaakt.

De verhalen zijn geanonimiseerd. Het gaat om huurrecht, arbeidsrecht, verzekeringsrecht en incasso, voor particulieren én kleine ondernemers.

Ernstige vochtproblemen en schimmel in een huurwoning

De situatie

Een oudere huurder in Amsterdam woonde in een sociale huurwoning met ernstige vochtproblemen en schimmel. De problemen hadden gevolgen voor zijn gezondheid. Hij had de klachten al gemeld bij de woningcorporatie, maar die meldingen leidden niet tot een voldoende oplossing.

Wat D Legal deed ?

D Legal begon met een formele sommatie en aansprakelijkstelling. Daarbij werd afgestemd met de lokale huurdersondersteuning, zodat de verschillende betrokkenen niet langs elkaar heen werkten. Toen deze aanpak onvoldoende resultaat opleverde, werd een kort geding bij de kantonrechter van de rechtbank Amsterdam gestart. De zaak werd onderbouwd met foto’s, medische onderbouwing. Daarmee werd duidelijk gemaakt dat sprake was van een serieus probleem en dat snel ingrijpen nodig was.

Het resultaat

Tijdens de zitting bereikten partijen een schikking die door de kantonrechter werd vastgelegd. De woningcorporatie zou binnen twee maanden een andere woning aanbieden en de verhuizing verzorgen. Daarnaast kreeg de huurder met terugwerkende kracht 50% huurkorting tot aan de verhuizing, een vergoeding voor een luchtontvochtiger en betaling van de proceskosten door de woningcorporatie.

Les voor de lezer

Bij ernstige gebreken hoeft u niet eindeloos genoegen te nemen met uitstel of halve oplossingen. Een woningcorporatie is geen onaantastbare partij. Bij ernstige gebreken kan een huurder aanspraak hebben op herstel en huurverlaging. Als de situatie dringend is, kan een kort geding snel duidelijkheid brengen.

Ontslag op staande voet alsnog van tafel

De situatie

Een werknemer bij een groot transportbedrijf werd op staande voet ontslagen nadat hij zich drie keer had verslapen. Hij had zich wel gemeld en was alsnog naar het werk gekomen. Daar lag de ontslagbrief al klaar. Vooraf was hij niet gehoord. Uit de roosters bleek bovendien dat hij gedurende langere tijd structureel veel had gewerkt en dat de rusttijden tussen diensten soms kort waren.

Wat D Legal deed ?

Binnen enkele dagen stuurde D Legal een uitgebreide juridische reactie aan de werkgever. Daarin werd aangevoerd dat het ontslag niet voldeed aan de strenge eisen die gelden voor een ontslag op staande voet. Ook werd gewezen op de werkdruk en de roosters die de werkgever zelf hanteerde. Tegelijk werd gevraagd om het volledige personeelsdossier en de urenregistratie. D Legal nodigde de werkgever uit om tot een minnelijke regeling te komen. Nadat de werkgever met een eerste voorstel kwam, volgde een onderbouwd tegenvoorstel.

Het resultaat

Binnen ongeveer een maand werd een vaststellingsovereenkomst getekend. Het ontslag op staande voet werd ingetrokken. De werknemer kreeg een nette beëindiging met een vergoeding, behield zijn rechten tot de einddatum en werd vrijgesteld van werk. Ook werden zijn kosten voor juridische hulp door de werkgever vergoed.

Les voor de lezer

Een ontslag op staande voet is een zeer zwaar middel en is niet automatisch terecht omdat een werkgever dat op papier zet. Snel handelen is belangrijk, omdat in arbeidszaken korte wettelijke termijnen kunnen gelden.

Medehuurderschap na een eerdere afwijzing

De situatie

Een stel woonde al jaren samen in een Amsterdamse huurwoning, maar het huurcontract stond slechts op naam van één van beiden. Zij wilden dat de partner medehuurder werd, zodat zijn positie juridisch werd beschermd als de oorspronkelijke huurder zou overlijden of vertrekken. De verhuurder wees het verzoek af en stelde dat de financiële positie van de partner onvoldoende zekerheid bood.

Wat D Legal deed ?

D Legal stelde een formeel gezamenlijk verzoek op en reageerde vervolgens inhoudelijk op de afwijzing. Tegelijkertijd werd een dagvaarding voor de kantonrechter volledig voorbereid. Daarmee lag er een concrete vervolgstap klaar als de verhuurder bij zijn standpunt zou blijven. Daarnaast werden de financiële stukken van de partner overzichtelijk gepresenteerd. De bezwaren van de verhuurder werden daardoor één voor één beantwoord en de discussie werd teruggebracht tot de juridische en feitelijke kern.

Het resultaat

De verhuurder kwam op zijn eerdere standpunt terug en stemde alsnog in met het medehuurderschap. Een procedure bij de kantonrechter bleek uiteindelijk niet nodig. De afspraak wordt vastgelegd in een aanvulling op het huurcontract.

Les voor de lezer

Een eerste afwijzing van een verhuurder hoeft niet beslissend te zijn. Wie al minstens twee jaar met de huurder samenwoont en een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert, kan in veel gevallen medehuurder worden. Een goed onderbouwd dossier kan ervoor zorgen dat een verhuurder zijn standpunt herziet voordat een rechter eraan te pas komt.

Fraudebeschuldiging door verzekeraar juridisch bestreden

De situatie

Een verzekerde meldde schade aan een auto na een inbraak tijdens een verblijf in het buitenland. Na maanden stilte beschuldigde de verzekeraar hem van poging tot fraude. De verzekeraar baseerde zich daarbij op één overzichtsfoto uit een oude verkoopadvertentie. De mogelijke gevolgen waren fors. De verzekeraar dreigde onder meer met registratie in interne en landelijke waarschuwingsregisters, beëindiging van verzekeringen en het verhalen van onderzoekskosten. De verzekerde kreeg zeven dagen om te reageren.

Wat D Legal deed ?

D Legal reageerde dezelfde dag met een uitgebreide juridische reactie en sommatie. Daarbij werd aangevoerd dat de fotovergelijking technisch onvoldoende basis bood voor de beschuldiging. Ook werd naar voren gebracht dat voor opname in een waarschuwingsregister strenge eisen gelden, waaronder een gegronde verdenking, deugdelijk bewijs en proportionaliteit.

Het resultaat

De registratie in de waarschuwingsregisters is voorkomen. 

Les voor de lezer

Een fraudebeschuldiging van een verzekeraar kan grote gevolgen hebben. Een registratie kan jarenlang problemen veroorzaken bij het afsluiten van verzekeringen en kan ook andere financiële of praktische gevolgen hebben. Laat zo’n beschuldiging daarom snel juridisch toetsen.

Een hotelier en een gast die niet betaalde

De situatie

Een kleine hotelondernemer verhuurde een kamer voor een volledige maand. De gast vroeg om de factuur op naam van zijn werkgever te zetten. Die werkgever weigerde vervolgens te betalen omdat de boeking niet met toestemming was gedaan. De gast zelf liet daarna niets meer van zich horen. Voor de ondernemer ontstond zo een herkenbaar probleem: de dienst was geleverd, maar beide betrokken partijen wezen voor de betaling naar elkaar.

Wat D Legal deed ?

Eerst werd een correcte aanmaning verstuurd. Toen betaling uitbleef, stelde D Legal een dagvaarding op en werd de zaak bij de kantonrechter aangebracht. Het centrale standpunt was helder: de gast had zelf geboekt en was daarmee zelf de contractpartij. Dat de factuur op verzoek van de gast op naam van een ander was gezet, veranderde dat niet. Aanvullend werd aangevoerd dat iemand die zich ten onrechte als gemachtigde van een ander voordoet, zelf aansprakelijk kan zijn.

Het resultaat

De kantonrechter wees de vordering volledig toe, inclusief incassokosten en proceskosten. Daarna werd ook de tenuitvoerlegging in gang gezet. De gerechtsdeurwaarder is momenteel bezig met het executeren van het vonnis.

Les voor de lezer

Ook een relatief klein openstaand bedrag hoeft u niet zomaar af te schrijven. Een correcte aanmaning en een duidelijk onderbouwde vordering kunnen het verschil maken. Voor kleine ondernemers is vooral van belang dat afspraken, boekingen en correspondentie goed worden vastgelegd. Dat maakt het eenvoudiger om achteraf vast te stellen wie betalingsplichtig is.

Waarom wij deze verhalen delen ?

De rode draad in deze vijf zaken is eenvoudig. De cliënt liep vast, de wederpartij hield de deur dicht of nam een hard standpunt in, en een gerichte juridische aanpak bracht beweging.

Soms was een procedure nodig. Soms was juist de serieuze voorbereiding van een procedure voldoende om de wederpartij alsnog tot een oplossing te bewegen. In andere zaken moest direct worden gereageerd omdat de mogelijke gevolgen groot waren. Steeds draaide het om hetzelfde: snel handelen, de feiten op orde brengen en juridisch duidelijk maken waar de cliënt staat.

De afgelopen twee maanden hebben opnieuw laten zien dat er veel behoefte bestaat aan laagdrempelige, professionele juridische ondersteuning voor mensen en kleine ondernemers die niet weten waar zij terechtkunnen of die het gevoel hebben dat zij tegenover een veel grotere partij staan. D Legal is juist met dat doel opgericht.

Wij zijn inmiddels dagelijks met nieuwe dossiers bezig. Voor ons is dat een bevestiging dat D Legal niet voor niets is opgericht en dat er behoefte is aan juridische kantoren die toegankelijk, praktisch en doortastend werken.

We blijven daarom hard werken om voor nog meer mensen problemen op te lossen, juridische fouten te herstellen en waar mogelijk onrecht te voorkomen. Niet iedere zaak eindigt met een procedure en dat hoeft ook niet. Het doel is steeds om zo efficiënt mogelijk tot een juridisch sterke en praktische oplossing te komen.

Loopt u zelf vast in een huurgeschil, arbeidskwestie, verzekeringszaak, incassoprobleem of  problemen met de overheid? Neem dan contact op met D Legal via info@dlegal.nl of 020 808 86 31 voor een eerste beoordeling van uw zaak.

Elke zaak is anders, eerdere resultaten bieden geen garantie voor de uitkomst van uw zaak.